Fassadengestaltung: Was die Mehrheit entscheiden darf

Was bedeutet das?

Im Verfahren V ZR 165/25 hat der Bundesgerichtshof einen Beschluss über ein Streetart-Gemälde an einer Hochhausfassade bestätigt. Aus dem Urteil folgt keine pauschale Erlaubnis für beliebige Fassadenänderungen. Entscheidend sind das Gebäude, das Gestaltungskonzept und die gesetzlichen Grenzen baulicher Veränderungen. Eine grundlegende Umgestaltung oder unbillige Benachteiligung bleibt zu prüfen. Die subjektive Ablehnung eines Motivs verschafft einzelnen Eigentümern für sich genommen kein Vetorecht. Auch die Bestimmtheit des Beschlusses ist wichtig: Die Gemeinschaft muss erkennen können, welchen Rahmen sie zur Umsetzung freigibt. Bei Kunstwerken sind zusätzlich Nutzungsrechte, spätere Änderungen und die Entfernung vertraglich zu klären.

Allgemeine Information, keine individuelle Rechtsberatung. Maßgeblich sind die aktuelle Rechtslage und die Verhältnisse Ihrer Gemeinschaft. Der Beitrag bildet den angegebenen Prüfstand ab.