Klima-Splitgeräte: Der BGH stärkt Eigentümer

Was bedeutet das?

Der BGH hat am 17. Juli 2026 im Verfahren V ZR 162/25 über ein Klima-Splitgerät auf einem Balkon entschieden. Klimaanlagen gehören weiterhin nicht zum ausdrücklichen Katalog privilegierter Maßnahmen des § 20 Absatz 2 WEG. Ein Gestattungsanspruch kann aber nach Absatz 3 bestehen, wenn die maßgeblichen Voraussetzungen erfüllt sind. Der BGH trennt dabei die bauliche Installation von späteren Störungen beim Betrieb. Erwartbare Betriebsgeräusche verhindern die Gestattung regelmäßig nicht schon für sich; gegen unzumutbare Störungen bleiben Ansprüche möglich. Anders kann es sein, wenn bereits vor dem Einbau feststeht, dass die spätere Nutzung rechtlich erhebliche Beeinträchtigungen nicht zustimmender Eigentümer verursachen wird. Die konkrete Montage, Optik und Betroffenheit anderer Eigentümer müssen trotzdem geprüft werden. Das Urteil ersetzt weder den Gestattungsbeschluss noch die technische Planung.

Allgemeine Information, keine individuelle Rechtsberatung. Maßgeblich sind die aktuelle Rechtslage und die Verhältnisse Ihrer Gemeinschaft. Der Beitrag bildet den angegebenen Prüfstand ab.