Umbau durch Mieter: Zustimmung allein reicht nicht

Was bedeutet das?

Das BGH-Urteil V ZR 1/24 vom 21. März 2025 verdeutlicht die Verantwortung vermietender Wohnungseigentümer bei nicht gestatteten baulichen Veränderungen durch Mieter. Eine Erlaubnis im Mietverhältnis ersetzt keinen notwendigen Beschluss der Gemeinschaft. Das gilt insbesondere bei Eingriffen in gemeinschaftliches Eigentum. Eigentümer können sich nicht allein darauf zurückziehen, dass der Mieter die Arbeiten ausgeführt hat. Ob Beseitigung verlangt werden kann und gegen wen Ansprüche bestehen, hängt von den konkreten Umständen ab. Auch ein möglicher Anspruch auf Gestattung berechtigt nicht dazu, ohne vorherigen Beschluss mit den Arbeiten zu beginnen.

Allgemeine Information, keine individuelle Rechtsberatung. Maßgeblich sind die aktuelle Rechtslage und die Verhältnisse Ihrer Gemeinschaft. Der Beitrag bildet den angegebenen Prüfstand ab.